虽然主流媒体一直在报道房价下跌，但是老百姓不信。中央政治局召开会议上，定调了未来楼市政策走势。
狂飙猛进的房价，让中国楼市成为过街的老鼠，人人喊打，而这也让监管者不断提高警惕。
24日傍晚，中共中央政治局召开会议，对货币政策、楼市、股市等方面做了多方定调。其中给楼市的定调是：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
今天的小编打算以此次会议中关于货币政策的表述为切入点，跟大家聊一聊房价的走势。
1、货币政策将保持稳健
对于货币政策，其中有几个要点这么表述：“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”。
之前一直强调的“稳健中性”变成”稳健“了？“中性”二字不见了，是不是代表货币紧缩结束，转为宽松了呢？ 樱桃小房子坚持认为，货币政策并未转向！现阶段不可能由紧转松！
看看上半年的货币松紧就知道了，应该说是不松不紧，不算松，很多一二线城市的房贷一直拖着没额度放。也谈不上很紧，因为三四线城市还在去库存，货币供给相对还是很宽松。
除此之外，就在刚刚，中国人民银行主管主办的《金融时报》刊文发出重要信号，提出：货币政策已不宜进一步收紧。其中透露的信息不言而喻。
当然，这不意味着货币政策出现了重大转向，也不意味着货币宽松重现。但有一点是肯定的：不会再收紧了，市场利率也不会趋势性上升。
货币政策不再收紧，对楼市是个利好，但不意味着楼市将出现全面反弹。
2、楼市走势将如何？
会议上，关于房地产调控政策的表述是这样的：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。再对比下4月末政治局会议的不同表述：
要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。
基本上已经明确了，调控的持续稳定，就意味着不会放松，较大的涨和跌（价格）都不允许。客观上，也不可能放松，因为调控了，房价还没有真降呢！最主要是经济增速上半年有6.9%，非常不错的成绩，经济稳定，房地产也就有了调控的空间。
那么为什么现在还没看到明显下降？我觉得还是货币没有完全收紧的缘故，基准利率一直没有加息，调控政策对市场的威慑力不足，大家预期货币会一直放水，所以拼命买房保值增值。
对于投资策略，房姐一直是属于稳健派，宁可错过，也不踏错。也许现在冲进去，可能短期内还有小幅上涨，但是我能卖的出去吗？一年涨10%我有钱赚吗？没有。不涨或微涨，都没钱赚。
即使有赚到的差价，如果不套现，也是白搭。但我不想承受这种担惊受怕房价下跌的痛苦。
3、租购并举或是房地产长效机制之一
会议中提到加快建立长效机制，有业内人士指出，租购并举或是房地产长效机制之一。这段时间各大一线城市的一系列举措大家也看到了，很明显鼓励住房租赁消费，是政策导向，也是市场方向。
在住房矛盾较大的城市，房子的定位越来越接近于“生活必需品”，类似“柴米油盐”，政府开始加大干预的力度，以图实现公平。租赁试点即将开启，那么对楼市走向究竟有怎样的影响呢？
1、买房收益模式将改变：由“赚房价上涨差价”转变为“收房租”；
2、高租售比房子有潜力：地铁沿线低总价公寓，低总价小户型住宅等；
3、名校学区房租金上涨：如果“租售同权”，租房真的能上名校，那么名校学区房租金未来可能是天价；
4、出租房屋要交税了：租赁市场完善后，出租房不用交税将成为历史；
5、房价将不会再大幅上涨：发展租赁将是楼市调控长效机制重要一环，加上限购限贷限卖限价等系列措施，房价大幅上涨将终结。
6、非自住买房投资悬了：如果你现在还想纯投资，不打算自住，将面临限价、限卖、税费和加息等众多不确定因素，面临较大风险。相反，自住或者未来适合出租的房子将比较安全。
无论基于哪点来说，国家想把房价真正摁下去的决心很坚定，炒房客的末日或真的到了。
4、这个世界正在惩罚炒房者！
房子对于有钱人是一项榨干刚需的丰厚投资，对于没房的普通老百姓却是一个必需品。人的一生都在和房子发生千丝万缕的关系：
大学毕业了，要在工作的城市租房住；结婚了，丈母娘要求有房才肯嫁女儿；有了孩子，没有学区房不能上学。一套用于自住的房子，却为我们的人生处处设关卡。
假如我们把房子想象成粮食或者衣服，那得多可怕。食物是人类的生存所需，炒粮食炒到老百姓吃不起，就会有人饿死；衣服是基本生活必需品，炒衣服炒到人老百姓穿不起，就会有人冻死。
所以，你有多想买房，就有多恨炒房者。
房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
调控让楼市降温，这个世界开始惩罚炒房者。那些入市较晚的跟风炒房者既没有“温州炒房团”的资金实力，又没有更多的融资渠道，更何况温州炒房团还狠狠地栽过跟头，那些没有实力弱小的炒房者只能在这轮调控寒冬中独自苦撑，能撑多久？谁都不知道。
但是依旧不明朗的“长效机制”，以及房地产税可能在局部先行，都在警示我们不要轻易高杠杆炒房。
原文地址：http://bbs.tianya.cn/post-house-724912-1.shtml
留言列表
